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안녕하세요 최근 받았던 카카오뱅크 전세자금대출 후기를 알려드릴게요~

사실 처음 이 글을 쓰는 이유는 저도 그랬듯이 20대 그리고 30대 사회초년생들이

가장 힘든게 바로 집구하는거라고 생각이 드네요~

요즘같이 전세사기도 많고 깡통전세? 뭐 이런게 너무 많잖아요.

정부나 국회의원들은 이런 사기들로부터 보호해줄 법이나 정책들을

왜 만들어주지않는건지.. 서울 집은 왜 좁은 집이 1억~ 2억~ 3억이나 하는건지

왜 좁은집을 애초에 지을 수 있게 되어있는건지 말도 안되는 구조의 집들이 있는건지

서울 집 전세를 찾아보면 사실 그나마 살만한? -_- 아니 살만한건 아니고

좁은 집에 살아본 결과 10평 내외의 집 월세는 기본 1000/50~이상 혹은

전세는 1억 후반~ 2억까지 기가 찬 현실이네요~

그럼 지방으로 다 내려가라는건지..

게다가 대출도 대부분 70~80퍼센트만 되기 때문에

보증금의 20~30퍼센트가 없는 사람들은 월세를 살아야 하는 현실..

대출을 받으면서 겪었던 수많은 현실 좌절과 짜증 -_ - (진정해 !)

이글을 보는 분들이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요!

먼저 요즘같이 금리가 비싸지만 그래도 월세가 더 비싸다고 판단이 되었어요~

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금리가 저렴한 중소기업청년대출은 연봉 3500만원 이하만 가능

버팀목도 대출한도가 최대 1.2억 등

연봉이 저 금액보다 높거나

서울집값의 보증금 시세상 대출한도가 1.2억이 넘게 필요한 경우가 많아서

어쩔 수 없이 일반 전세대출을 받아야했어요!

만약 위 대출상품이 가능하다면 위 대출을 받아서 이자가 적게 나가는걸 추천드려요

하지만 현실적으로 그게 안되는 분들도 있을거같아요~

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주거래은행에서 대출상담을 받았는데 4퍼센트대가 최소였어요

신용카드나 공과금이체 등 이자우대를 받았음에도 4퍼센트대가 최소라니..씁쓸

대출 상품들을 찾아보다보니 카카오뱅크가 있었고 금리도 3퍼센트대여서 괜찮았고

절차도 간단하다고 블로그 후기도 많이 봤어요 ><

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<카카오뱅크의 장점> (카뱅 직원아님)

(1) 만 19~34세 청년 (소득없거나 재직기간 1년 미만 직장인도 가능)

(2) 주말에도 대출이 된다

입주날짜가 토요일이나 일요일에도 대출금이 나와서 좋다

주말에 입주인데 그날 대출이 되는가? 걱정이 될 수 있다.

나같은 경우에도 토요일 입주라서 그날 대출잔금을 집주인에게 보낼 수 있었다

토요일 아침에 일찍 이사였는데 8-9시에도 가능했다

(3) 제출서류도 폰으로 사진찍어서 올리면 된다

원래 대출서류에 재직증명서니 4대보험납입 뭐 많은데 사실

인증서 가입으로 이런서류들을 제출하지 않아도 되고

집계약서랑 선계약금영수증을 폰으로 찍어서 어플에 올리기만 하면 된다

카뱅의 장점을 왜 읊냐면

사실 이전에 살던 집 대출할 때 서류니 뭐니 번거로웠는데 편해서 좋았다!

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(1) 집 시세 알아보기와 예산, 대출할 금액 파악하기

내가 가진 예산과 대출해야 할 금액을 현실적으로 파악할 필요가 있다.

내가 살 동네를 찾아보자 그나마 젊은 20-30대가 많이 사는

신림, 봉천, 서울대입구, 신대방, 낙성대

네이버에 신림역 원룸 혹은 투룸 이렇게 검색하면

집의 면적(평)과 대략적인 시세를 알 수 있다 !

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(2) 카카오뱅크 대출한도 확인하기

내가 살 동네와 대출필요한 금액을 알았다면 이제

카카오뱅크를 다운받아서 가입하고 오른쪽 메뉴에 가면 대출신청이 있다

카카오뱅크의 좋은점은 대략적인 대출한도를 미리 확인할 수 있다는 것이다.

연봉이나 기본적인 정보를 입력하면 알 수 있다.

예전에 최대한도는 2.22억 연 3.31% 라고 되어었는데(6월쯤)

최근에 보니 3.55%(2022년 09월07일)라고 올라있다.

금리가 계속오르기 때문이다..ㅠㅠ

3퍼센트대가 저렴한건 아닌데 그나마 저렴한 금리에

거기에 맞춰져가는 내자신 너무 슬픈것..

카카오뱅크 전월세보증금 대출신청에는 2가지가 뜬다.

(1) 청년전월세보증금대출 / (2) 전월세보증금 대출

청년들을 위한 대출상품이라서 1억안으로 전세 대출금이 필요하다면

청년전월세 보증금 대출로 조금 더 저렴하게 받으면 된다.

만약 1억넘게 대출을 해야한다면 전월세보증금대출로 받으면 된다.

다만 이자가 더 비쌀뿐..ㅠㅠ

 

일단 실험삼아 연봉 3600으로 넣어서 대출한도를 확인해보았다.(2022년 06월 기준)

청년 전월세보증금대출은 2.773% / 전월세보증금대출 3.237%이다.

지금은 아마 더 올랐을것이고, 그래도 다른은행보다는 금리가 저렴해소 그나마 다행이었다.

보통은 연봉의 3-4배가 나오니까 일단 한도를 확인해봐야한다.

한도내에서 필요금액을 아래와 같이 입력해서 신청하면되는것이다~

(3) 집 알아보기 및 집 계약

먼저 어디근처에서 살지 정해야 한다. 회사와의 거리나 역세권등 후보지도 정해놓고

그나마 마음에 드는 동네를 정한다.

시장이 있다거나 공원이 있다거나 번화가거나 혹은 조용한 동네이거나 등등~~ 동네도 미리 가보는 것도 좋다

지도로보고 막상 가면 오르막길 동네인 경우도 있기 때문이다~ 사실 매물은 금방금방빠지기 때문에

몇달전에 본다고 그 매물이 남아있을리도 없고

적당히 여유롭게 50일(1달+2주)전부터 보기 시작했다.

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집을 보다가 보면 집도 집같지도 않은데 내가 가진 예산과 비슷한 집도 많고

이때 현실직시를 하게되고 어쩌면 좌절이나 현실에 대해서 슬퍼할 수도 있다.

만약 보증금몇백도 없다면 당장에 월세나 집주인과 상의해서 반전세를 살아야한다.

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일단 기본적으로 부동산에서 대략적으로 집에 대한 사항 및 등기부등본을 떼서

그 건물이나 방에 대해서 빚(융자)이얼마나 있는지

어떤 곳에서 그 집에 대한 소유권을 가지고 있는지 봐야한다.

빚이 너무 많을 수도 있고 암튼 이런집은 피해서 신중하게 계약서를 쓰기로한다.

가계약금도 정말 계약할 집에만 줘야한다.

계약은 법이기 때문에 신중 또 신중!!

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계약서를 쓸때는 계약된 보증금의 5%를 내야하고

입주날(대출실행일)에 나머지를 내야한다.

부동산에서 이때 5% 영수증을 하나 써준다.이 영수증도 나중에 사진찍어서 카뱅에 올려야한다!

 

(4) 계약 완료 후 확정일자 받기 + 전월세신고

계약을 완료했다면 주민센터에 가서 확정일자를 받아야 하는데

해당 동 주민센터에 가면 계약서 위에다가 도장을 찍어주기 때문에 신분증과 함께 들고가야 한다~

그리고 요즘에는 전월세신고도 따로하니까 암튼 둘다 신청해준다.

이것도 사회로 나아가는 것이니 한번 해보면 그다음 부터는 쉽다.

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(5) 대출 신청하기

필요서류

- 임대차계약서(신고필증 또는 확정일자)

- 계약금납입영수증

아래에 보면 제출서류가 많이보이는데 사실 카카오인증서 가입을 하면

내 정보를 조회가 가능하기 때문에 제출하지 않아도 되기 때문에 편하다는 것이다.

일반 은행에서 대출을 하면 아래 왼쪽 서류들을 다 내야한다.

결국에는 카뱅에서는 이미지 제출서류 임대차계약서, 계약금 납입 영수증만 먼저 내면된다.

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확정일자 받은 임대차 계약서와 부동산에서 써준 계약금 5% 영수증을 사진찍어서 제출한다.

(6) 대출 심사 (소요기간 1-2주)

제출서류에 대해서 심사를 해준다. 심사는

간혹 계약서에 계좌번호나 개인정보, 집주소 호수 등등 오타가 있는경우

수정해서 다시 사진을찍어서 제출하라고 한다.

계약서를 쓸때도 숫자하나하나 확인을 잘해야된다.

나도 계약서상에 계좌번호숫자가 오타가 있어서 부동산에 전화해서

계약서를 수정하게 되었다능.. 신청하고 6월 24일쯤 신청해서 일주일좀 지났을떄쯤

심사가 완료되었다고 연락이 왔다.

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결과적으로 말해주자면 ..

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청년 전월세가 아닌 일반 전월세대출로 해서

대략 3.3퍼센트대로 대출을 받았고 1억 조금 넘는금액에

1억 기준 환산하면 33만원 정도라고 보면된다.

일반 은행에서 비해서 훨씬 저렴했음

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아마 지금은 대출금리가 올랐고 대출금리는 6개월마다 변동이 있기 때문에

아마 계속적으로 금리가 오를것이다.. ㅠ 씁쓸 결국에 나중에는

월세가 나을지도 모르겠지만 적어도 계속 갚아나가는게 월세보다는 낫지 않을까 하는 나의생각..ㅠ

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인지세와 보증료는 합해서 대략 15만원정도였다.

아마 보증료는 나중에 대출금을 조금씩갚으니까 돌려주었다.

예전에 우리은행에서 대출을 해도 보증료와 인지세는 냈었던기억이 난다.

이걸 왜내야지 할 수 있는데 카뱅뿐만 아니라 모두 내야된다

(7) 대출 실행 (이사 및 입주날 입금 실행)

어플에 들어가서 대출화면으로 들어가면 대출실행 버튼이 있다.

그걸 누르면 바로 내통장에 들어오는게 아닌 집주인 통장으로 대출금이 입금된다

이제 대출이 완료된것이다!! 그럼 대출이 완전하게 계약이 되고

이 날부터 이자가 쌓이는 것이다~

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(8) 주민센터가서 전입신고

자 이제 이사를 했으면 전입신고를 하러 주민센터로 간다.

전입신고를 하면 이제 우리가 아는 등본에 주소가 이사한 주소로 찍힌다는 것이고

내가 그집에서 살고있다는 법적인 효력을 가지는 것이라고 생각하면된다.

신분증과 계약서를 들고 전입신고하러가면된다~

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집구하는 과정부터 이 과정까지 사실 쉬운게 아니다.

카뱅으로 무조건 대출을 하라는 건 아니고

중소기업대출을 받아서 1%대 이자로 이사가는게 제일 베스트다.

하지만 사람마다 케이스도 다르고 나이도 다르고

연봉도 다르고 다 다르기 때문에 자신에게 가장 유리한(이자율 적은)

대출을 받을 수 있다면 더할 나위없이 좋을 것이다!

그리고 2년마다 이사를 가야한다면 매번 이 일을 반복해야 하니까

집구하는 모든 분들 화이팅 하세요 !